ハウスメーカー選びのコツはQ値・U値・C値!営業トークにだまされないで!

住宅展示場に足を運ばれた方から聞き取りなどをし、ハウスメーカーの動向などを探っているとき、ハウスメーカーによってはとんでもない説明をされていることが分かりました。

今回はハウスメーカー選びに際して、、大事にして欲しい指標(Q値、U値、C値)年間光熱費の試算営業トークに騙されないコツについてお伝えしたいと思います。

指標を一つ見過ごしてしまえば、年間光熱費に数十万の差がつくことがございますの(これは詳しく解説します!)のでお気をつけ下さい。

家選びをされる方はご参考にしてみてください。

Q値、U値、C値

皆様はこの3つの値を聞いたことがあるでしょうか。住宅を建てる方で少し勉強された方であるなら、耳にする数値かと思います。これは家の断熱性能を表す指標になります。

いずれの数値も、小さければ小さいほど、断熱性にすぐれており、光熱費が抑えられるということになります。

Q値とU値

Q値は熱損失係数(W/㎡・K)、U値は外皮平均熱貫流率(W/㎡・K)を表します。

swhouse
スウェーデンハウス様資料(画像をクリックするとリンク先PDFへ)

Q値もU値も断熱性能を表す値となります(詳しくは割愛します)

なお、上の図の通り、U値では外部環境の影響が十分に考慮できないため、Q値がより重視される傾向にあります。

C値

Cは相当すき間面積といい、延床面積あたりの隙間量(cm2/m2を表しています。

Q・U値が低くても隙間が多すぎると意味がありませんので、どちらの値にも注目する必要があります。

不都合なCんじつ

実はいくらかの大手住宅メーカーは、このC値が出せない現状にあります。

具体的名称を上げますと、積水ハウスセキスイハイム住友林業などです。その原因は、鉄骨は隙間が多いため、と考えられます。(住友林業については・・・?謎です)

天災に対する家の構造の安全性を高めるあまり、断熱性など、日頃の暮らしに関する快適性についてはおろそかになってしまっているのが悲しきかな、現実です。

次世代省エネ基準の罠

次世代省エネ基準ではQ値を2.7以下*にするなど、様々な基準が定められていますが、これは2020年度から定められる基準で、現時点2015年)においてはあくまで努力目標値に過ぎません。

つまりQ値が100であっても1000であっても、2020年以内に引き渡しする建物であれば、なにも問題がないのです。

したがって、現在、多くのハウスメーカーは、次世代省エネ基準についての説明を曖昧にしている傾向があるようです。

*この基準値も先進諸国の基準値に比べると著しく低いと言われています。

Q値と年間光熱費の関係

次世代省エネ基準がQ=2.7ですから、仮にこれが現在の標準家庭のQ値とします。

2014 年間光熱費(円)
北海道 326,395
東北 345,131
関東 284,484
北陸 330,897
東海 286,595
近畿 278,407
中国 270,476
四国 272,375
九州 241,883
沖縄 241,493

※統計局>家計調査>家計収支編>二人以上の世帯>2014年 より

年間光熱費は上表のとおり、地方によって大きな差がありますが、今回はおおよその平均値をとり、27万円とします。

この条件で、仮にとあるハウスメーカーのQ値が0.9であるとしましょう。Q値と光熱量(光熱費)は比例関係にありますから、

rev.konetsuhi

びっくりするほど違いますね!

もちろんこの金額差は、住む年数が多ければ大きいほど大きくなっていきます。

こんな言葉にご用心!

メーカーの営業さんによっては、できれば出したくない情報をなんとか別の表現で言いくるめようとするようですので、その具体例をご紹介したいと思います。

こういった発言を耳にされた場合も、丸め込まれず冷静に検討していただければと思います。

風通しが良いほうが結露なども少なくて、かえって機能性があるんですよ!

結露とは、外の冷たい空気により中の暖かい空気が冷え、水滴となってしまう現象です。窓ガラスなどでよく起こるのは、部屋の暖かい空気が、外気により冷やされた窓ガラスと接触するからです。

これを防ぐには、窓枠つまりサッシが冷えることを防止するほかありません。

風通しがよくなると中の空気と接触するガラス面が直接冷え込むから明らかに逆効果です。(あるいは外気と内気の気温差を同じにするという作戦なのでしょうか……)

むしろ風通しがいい(気密性が悪い)場合、その隙間に内部結露などが生じ、家自体の腐食を招く結果にもなりかねません。

○○は大手・一流・テクノロジーがあるので大丈夫です!

全ては数値です。どんな一流ゼネコンであっても、マンション傾斜問題のように綻びを見せてしまうものです。
見かけの言葉の修飾が多ければ多いほど、その性能を疑ってかかるのがいいかと思います。

大切なのはバランス/何事も中庸が肝心です!

断熱性において大切なのはQ値とC値のバランスです。感覚論の言葉を鵜呑みにしてはいけません。

じゃあどのハウスメーカーがいいの?

結局どのメーカーがいいんだろう?という方に。参考に次の表をご紹介します。

Q・U・C値について比較検討をしている住宅の評判ナビ様の資料などを参考に、作成いたしました。
独自試算した、「一般家庭との光熱水費差」を加え、以下に掲載いたします。

順位 ハウスメーカー Q値(W/㎡・K) 一般家庭との
光熱水費差
(万円)
C値(cm2/㎡)
第1位 一条工務店 0.6 21 0.59
(i-cube)
第2位 一条工務店 0.8 19 0.71
(夢の家)
第3位 スウェーデンハウス 1.14 15.6 0.73
第4位 東急ホームズ 1.3 14 2
(ミルクリーク)
第5位 ミサワホーム 1.41(Ⅳ・Ⅴ地域) 12.9 5.0(ⅢⅣⅤ地域)
(120パネル仕様) 1.37(Ⅱ・Ⅲ地域) 13.3 2.0(Ⅱ地域)
第6位 三井ホーム 1.42 12.8
(プレミアムエコ仕様)
第7位 グランツーユー 1.6以下 11 0.99以下
1.2 15
(AT:北海道仕様)
第8位 三菱地所ホーム 1.6 12.8
(長期優良住宅
先導的モデル)
積水ハウス
(プレミアム仕様)
第10位 ミサワホーム 1.80(ⅣⅤ地域) 9 5.0(ⅢⅣⅤ地域)
(標準仕様) 1.53(Ⅱ地域) 11.7 2.0(Ⅱ地域)
1.76(Ⅲ地域) 9.4
第11位 トヨタホーム 1.86 8.4
(シンセシリーズ)

※光熱水費の差額については先述の計算方法をもとに算出。
※一条工務店については2015最新値を設定

一条工務店が突出しており、スウェーデンハウスが突出して優れているようです。

なお、4位以下のハウスメーカーは、C値(相当すき間面積)が計測不能か、上位と比べあまりに大きい傾向にあります。

Q値が良くてもC値が悪い(隙間風がヒューヒュー吹く状態)ならば元も子もないので、こちらについても留意する必要があります。

まとめ

  • Q値、C値に注目すること
  • 次世代省エネ基準は現時点で守る義務はないが、めちゃめちゃ大事!
  • 営業トークに騙されないこと

家の性能を推し量るすべは、最後は数値でしかありません。

また上表もあくまで参考でしかありませんから、ご自身の目でその数値を確かめながら、比較検証するのが一番かと思います。

参考になりましたら
いいね!お願いします


暮らし・習慣

【暮らし】千葉県で住みやすい街、オススメの街(まとめ)
1: 名無しさん@おーぷん 2018/02/23(金)15:42:48 ID:EFX 通勤の事は考えずに単純に住みやすい街を教えてクレメンス 今は単身やけど子どもがいる場合とかも教えてくれると嬉しい 2: 名無しさん@おーぷん 2018/02/23(金)15:43:13 ID:TTy なんで千葉なん?   6: 名無しさん@おーぷん 2018/02/23(金)15:54:28 ID:EFX >>2 身内の事情やね   12: 名無しさん@おーぷん 2018/02/23(金)15:56:52 ID:TTy >>6 いろいろと保養施設とかは充実してるみたいやで それだけやけどな   3: 名無しさん@おーぷん 2018/02/23(金)15:43:46 ID:TTy 寒さで死にたければ房総沖がええで なにもないから   6: 名無しさん@おーぷん 2018/02/23(金)15:54:28 ID:EFX >>3 そこは住みやすいんか?  

続きを読む

【不動産】マンション価格、過去最高 前年比+3.9%[2017]
【金融】スルガ銀行さん、シェアハウス投資のオーナーに金利最大14.9%の「フリーローン」組ませたか 銀行は物件融資との関連否定
【民泊】那覇の民泊、Airbnb掲載の84%が違法
【住林】木造350m超高層ビル建築構想 木材:鉄鋼=9:1 2041年完成予定

「家造り ~住宅メーカーを選ぶコツ~」記事をもっと見る

家造り ~住宅メーカーを選ぶコツ~ 人気記事

【めっちゃ詳しい】一条工務店の「全館さらぽか空調」はオススメか?その真価に迫る。
ハウスメーカー選びのコツはQ値・U値・C値!営業トークにだまされないで!
【東京】「カーサ桜上水」マンション敷地に戸建て 二重使用で違法建築に 是正命令も 杉並区
【暮らし】千葉県で住みやすい街、オススメの街(まとめ)
【住まい】本当は怖いタワーマンション 絶景眺望の落とし穴「高層階症候群」とは
【金融】スルガ銀行さん、シェアハウス投資のオーナーに金利最大14.9%の「フリーローン」組ませたか 銀行は物件融資との関連否定
【悲報】大島てるさん、とんでもない事故物件を掲載する(被災者専用住宅/まとめ)
【ザ・タワー横浜北仲】横浜タワマン 最上階は8億円
『劇的ビフォーアフター』で建築費支払い訴訟。匠・浅井裕雄氏が設計した家とは
【企業】不動産業者の対応がひどすぎると炎上 業者「お客様の無知が悪い」宅建業法違反の可能性も