【裁判】鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料約180万円支払い命令

1: どきどき共和国 ★ 2018/03/23(金) 12:21:33.62 ID:CAP_USER9

https://news.biglobe.ne.jp/trend/0323/bdc_180323_1159610007.html
弁護士ドットコム3月23日(金)9時55分

家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、物件から追い出されたとして、住民の夫婦(ともに56歳)が大家を相手取り損害賠償を請求していた裁判は3月22日、東京地裁で判決があった。夫婦の主張をほぼ認め、大家が慰謝料など約180万円を夫婦に支払うよう言い渡した。

判決などによると、2013年5月ー7月の3か月間に家賃が滞納されたため、大家は同年8月1日、玄関の鍵穴部分をすっぽり覆う金属製のカバーを取り付け、原告夫婦は一方的に締め出された。その後、ホームレス状態となりネットカフェなどでの暮らしを余儀なくされ、新たな住居が見つかったのは2014年春になってからだった。

判決は、夫婦を部屋から追い出した後におこなった家財道具の処分により、家族の写真やビデオ、受け取った手紙など思い出の品々がすべて失われたと指摘し、夫婦が「喪失感を味わったことによる精神的苦痛」に対する慰謝料を認めた。失った家財道具一式についても、所有権が明らかでない部分があるとはいえ、財産的損害が皆無とはいえないと判断した。

また、被告である大家は、明け渡す約束とされた日までの家賃支払いを求めたが、鍵穴部分にカバーを取り付けるなどの行為により、賃貸借契約に基づき物件を使用させる義務を履行していなかったとして、判決は実際に滞納した3か月分のみを支払うよう夫婦に命じた。

●原告「部屋が空っぽ。惨めな思いした」
3月22日に東京・霞が関の司法記者クラブで会見した原告の夫は、「自分たち夫婦で集めた品々、自分たちの子供の写真とか全部いっぺんに無くなったということで、頭の中が空っぽになるような思い」と述べた。家賃滞納は、会社の業績不振によるものだったという。

原告の妻は「鍵をかけられて惨めな思いをした。警察は、証拠も何もないということで本当に門前払いでした」。判決によると、夫婦は警視庁葛西署と小松川署に相談に行き、警視庁(本庁)には電話で相談したが、いずれからも有効な助言は得られなかった。

原告代理人の林治弁護士は「物的証拠がないなか、よく裁判官が踏み込んでくれたという印象だ。こちらの証言の信ぴょう性が高いということが認められた」と述べた。また、貸金業法の規制を受ける貸金業者と異なり、賃貸人である大家が滞納家賃を自ら取り立てる際の規制が十分に整っていないと指摘した。

以下、反応

3: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:23:20.05 ID:HHAqPyt30
滞納額いくらだよ

 

4: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:23:36.33 ID:95yWIZMH0
どこ?
大阪?

 

11: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:26:56.39 ID:A1VoeAJ50
>>4
東京地裁の判決だから,東京だろw

 

43: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:42:50.10 ID:I4WYp54B0
>>4
酷い大阪コンプだなw

 

138: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:20:09.42 ID:vsUOuoPR0
>>4
お前、実は大阪好きだろ

 

8: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:26:05.89 ID:Z1nhwnTJ0
この大家今時保証会社入ってなかったの?
こういう輩がいるから不動産屋と保証会社がセットになったのにバカだなw

 

396: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:15:56.12 ID:n/PMEs+p0
>>8
ばかはおまえだ。
保険会社には貸借人が加入するんだよ。

 

423: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:23:56.05 ID:5K0kDdRU0
>>396
×保険会社
○保証会社

 

9: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:26:20.70 ID:Mz4OmTqQ0
で180万分捕って引っ越していくんだろ?
ひでえ話だな。

 

178: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:42:09.59 ID:IZrRc/3H0
>>9
住んでいた間の家賃支払い義務は無くならないから家賃払わされるだろ。

 

181: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:44:21.71 ID:q4F2GXuz0
>>178
180万から3ヶ月分の家賃分を差し引いて支払う感じだろう

 

187: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:46:49.83 ID:UVC0LRAy0
>>181
相殺はダメなんじゃないの?
180万払って、家賃取立は別にやらなきゃダメだと思う

 

12: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:27:25.58 ID:qGiITba00

鍵をかけられ惨めな思いをしたってwwww

突っ込みどころ満載

 

13: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:27:33.71 ID:uE/qnm5S0

借金の利息と同じで、金利10%だと1人払えなくても商売にならないところを
金利20%にすると1人払えなくても利益が出る

同じ論理で家賃を上げていればいいところを、バカなことやったおかげで180万円を損したバカな大家の典型
素人が見れば借主に責任あるように見えるが、最初から法律でダメだとわかってんだからリスク管理していくのが普通

 

191: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:49:17.80 ID:QNCDmZqe0
>>13
家賃上げたら入居者が減るだろ

 

309: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:44:52.66 ID:AO4j8+M50
>>13
家賃あげても滞納して踏み倒すから意味無いで

 

29: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:32:49.53 ID:mEPDODLJ0
>>1
てか、いい加減にめちゃくちゃな権利を持つ借家人の権限を削れよ。
滞納してる時点で、借りて無いだろ、常識的には。

 

131: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:18:13.82 ID:YBivZv/p0
>>29
自力救済するなバカ
手順を踏め、アホ

 

324: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:50:45.45 ID:Hha6QGlp0
>>29
基本的人権に関わることだからそう簡単にはいかない
イヤなら不動産業をやっちゃいかん
廃業しろ

 

39: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:40:40.76 ID:gEwQkrDg0
逆に言えば、金さえ払えば追い出せるということですね

 

42: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 12:42:46.26 ID:vX0BhepR0
>>39
宅建を勉強しろ
それは条件の一つではある

 

159: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:33:11.04 ID:xZiV7Ho10
大屋が無茶したのは確かに悪いのは悪いが、家賃滞納をちっとも悪びれない社会もどうなのと
せめて180万から滞納した家賃を払うのが最低限度の人としての義務だろと

 

164: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:34:59.47 ID:W3mzjFUm0
>>159
滞納した分は普通に債務だから払えって判決でも言ってる
問題なのは大家が不法行為した事なんよ
ただのDQN大家がバカを見たってだけの話
まともな人ならこんな事にはならん

 

176: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 13:40:39.73 ID:xZiV7Ho10
>>164
大屋が無茶したから悪いとは書いてるのになんで書いてないが如くにツッコむのか
払うならそれでいいけど、こうも家賃滞納したくせに被害者面した人が払うかな・・・

 

253: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:23:14.78 ID:bqdJZzm20
そもそもは家賃滞納が悪いんだろ。

 

281: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:34:45.38 ID:zOczwUIjO
強制的に追い出したから滞納してた3ヶ月分しか請求認められなかったけどこれ普通に手続き踏めば追い出すまでの期間は丸々後で請求できるでしょ
かえって損なんじゃない?私物勝手に棄てた慰謝料まで取られてるし

 

299: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:40:11.57 ID:ck7et/ZF0

>>281
請求できても払わない借主が圧倒的に多いんじゃね?
給料や財産を強制的に差し押さえとかできるのか知らんけどさ

>これ普通に手続き踏めば追い出すまでの期間は丸々後で請求できるでしょ

 

300: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:40:19.29 ID:w7SSy0xa0
>>281
微妙だね
3ヶ月滞納じゃ裁判でも追い出せない。最低半年から
それから裁判を起こしても数ヶ月かかるし裁判費用もかかる
勝訴しても居座られたら強制執行の手続きなどでさらに半年位かかる
家賃にもよるが追い出しにも結局180万位はかかる
そしてまずその間の家賃は返ってこないよ

 

320: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 14:47:45.81 ID://2ahcOY0

クレカやカードローンみたいに滞納からブラックリスト入りとか無いし
家賃滞納やらかす店子へのペナルティが甘過ぎるんだと思う

大家が強者で店子は弱者という前提に法律は過保護にしてるが
人口減少社会でパワーバランスひっくり返ったから前提がもう崩れてる

 

348: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:01:45.98 ID:Et3J7S0J0
家財処分じゃなく、どこかに保管して
それにかかる費用は負担させるとかじゃだめだったんかね

 

352: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:03:04.04 ID:Ra8KPR6o0
>>348
そもそも持ち出すのがアウトだから
住居侵入と窃盗罪だよ

 

380: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:11:04.92 ID:mecUS7VB0
外人だと銃で大家を襲撃しちゃうからな
日本人は大人しいからナメられてるんだよね

 

392: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:14:21.84 ID:AAGaHPZ70
ひろゆきはどこ差し押さえればいいのかわからんだけでな
あいつでも著作権料見つけられて抑えられたことある

 

409: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:19:46.00 ID:dj+wmA1MO
金あるだけ使ってしまうタイプだったんじゃないかな事業もずっと駄目だった訳じゃないだろうし
このタイプこそ賃貸じゃなく物件購入した方がいいんだよな

 

415: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:21:03.33 ID:yCOMrv6d0
>>409
今度は税金滞納しそうだw

 

416: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:21:11.98 ID:DrD8tdSP0
不動産扱う関係はみんなやくざみたいなもん
ウッドカーペット敷いてて剥がしたらピカピカの青い畳なのに張替え費用30万請求してきた蓮田の不動産屋
退去時に「綺麗に使ってあるけど、やっぱり敷金は全額返金ってわけにはね?」と凄んできた青梅の大家と管理会社のじじい
本当にこいつらやくざ者

 

418: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:23:14.61 ID:J0pnfHv20
>>416
裁判して敷金取り返した店子もいるから、要するに手間かける気がなければ負けるんだよね

 

443: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:31:36.26 ID:S/JNrNLy0
>>416
そういうのナメられてるんだよ
最初の契約以上の金は一切払うことないよ
おとなしい客だと思ったらカサになってぼったくる業界ですわそもそもが

 

448: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:34:06.71 ID:Ra8KPR6o0
>>443
ガイドラインを知らなかったって言う情弱なだけ

 

450: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:35:49.36 ID:K/CH9ibZ0
>>443
滞納する位だから、費用は取れないだろうけど、居座られるよりマシ。
そういう最後通牒で追い出すくらい、関係が悪化してるケースがほとんどらしい。

 

440: 名無しさん@1周年 2018/03/23(金) 15:30:29.78 ID:+0slfmy20
追い出すなら法的にやらないと私刑は認めんってことだろ

 

via: 【損害賠償請求】鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料約180万円支払い命令

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