【経済】中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに

1: 2017/10/01(日) 21:07:23.48 ID:CAP_USER

「被害者」は湾岸タワマン生活を謳歌する住民だけではない。2020年の東京五輪を前に始まったマネーの大脱走は序章。湾岸発の不動産パニック劇は間もなく、日本列島全体に悲鳴を響かせる。

投げ売り、そして叩き売り

東京湾を望む湾岸エリアでも屈指の人気を誇る豊洲地区。優に10を超えるタワーマンションがそびえたつ日本有数の「タワマン街」にあって、コンシェルジュ付きでホテル並みの豪華さで知られる有名物件に住む酒井隆氏(仮名、42歳)はいま、頭を抱えている。

事の発端は酒井氏が転職で職場が遠くなるため、いま住む部屋を売却しようとしたことにある。

酒井氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり、東京駅周辺で働くファミリー層に人気。設備も申し分なく、夜景を一望できるラウンジスペースからジェットバス完備の大浴場もある。

それだけに売りに出せばすぐに成約すると思ったが、そんな酒井氏の「楽観」は見事に裏切られることになる。

「売り出してから半年以上経っても、一向に買い手がつく気配すらない」(酒井氏)

売買仲介を頼む不動産業者に理由をたずねても、「こういうのはタイミングですから」と曖昧な返事が返ってくるのみ。そこで、不可解に思った酒井氏が旧知の不動産関係者に調べてみてもらったところ、衝撃的な事実を知ることになった。

まずわかったのは、このタワマンは中国人が多くの部屋を所有する「チャイナ・マンション」として業界内では知られた物件であったということ。販売当初には1000近い部屋を売り切れるのかと業界関係者の間で囁かれていたところ、中国人たちが上層階を中心に「爆買い」したことで完売した経緯があった。

一方、ここ1年くらいは、中国人による爆買いの活況から打って変わって、マンションから「売り」に出る物件が急増していたこともわかった。

しかも、その数は1件、2件ではなく、酒井氏が売りに出した時にはすでに20件近い大量の売り物件がこのマンションから市場に出回っていたことが発覚したのである。

「しかも、相場より安い『セールス価格』での安売りも始まっていて、安値に落とした物件から成約していく投げ売り状態になっていた。私も値段を度外視しないと売れないが、それでは住宅ローンの支払いが残るので、どうすべきか」

実はこの酒井氏のケースのように、湾岸エリアのタワマンで中国人による「爆売り」があちこちで勃発。気付いた一部の関係者の間で、大異変として騒がれ出した。

マンション評論家の榊淳司氏が言う。

「たとえば豊洲エリアに建つ有名物件で住民がプールも楽しめる高級タワーマンションがあるのですが、ここは投資目的の中国マネーが3割ほど入る人気物件だった。

それがいまでは、30件以上の大量の売りが出る『爆売りタワマン』と化しています。あまりに売りが殺到して、月に1件ほどしか成約しない。投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出るので、その水準で売れるうちに売ってしまおうという動きが加速している」

中国や台湾の富裕層に太いパイプを持つマンションデベロッパーが、顧客の中国人に新規物件の営業に行ったところ、むしろ手持ち物件をすべて「売りたい」と持ち掛けられて震撼した――タワマン業界ではそんな「夏の怪談」のようにゾッとする話も語られ出した。

湾岸エリアのタワマン事情に詳しい不動産コンサルタントによれば、最近では中国人による「即売り」という新現象も急増している。

「即売り」とはなにかといえば、中国人が数年前にこぞって買ったタワマンがここへきて竣工ラッシュ。引き渡しが行われる物件が大量に出ている中で、引き渡し直後、即座に「転売」に出すケースが続出しているというのだ。

「中国人投資家が大量に購入したあるタワマンでは、引き渡しが行われた直後に100件近い『即売り』が出たと話題です。引き渡し前に手付け金を放棄して解約するケースも出てきた」(前出・不動産コンサルタント)

湾岸エリアのタワーマンションは、東京オリンピックの効果もあって絶好調。中国人ら海外マネーの買いも旺盛なので、まだまだ価格は上がっていく――。

そんな景気のいい話がいまも多くのメディアで流されているが、それとは正反対の異常事態が水面下で起き始めているのだ。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

以下、まとめ

via:https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1506859643/

3: 2017/10/01(日) 21:09:13.79 ID:RSEaUPZ2
京都の超高額物件もそうだよんw

 

4: 2017/10/01(日) 21:09:20.11 ID:8wosUTnK
あっそ

 

5: 2017/10/01(日) 21:09:25.77 ID:kPmCpLGf
購入価格より高く売ろうとした?

 

97: 2017/10/01(日) 22:20:10.94 ID:7HS35Wy0
>>5
中国人が儲けがあるうちに売ろうとしているということは
こいつはそれ以上で売ろうとしてたんだね

 

12: 2017/10/01(日) 21:14:31.63 ID:MlMEIUCH
維持費で毎月マイナス叩き出すような物件を
中国人が買ったらちゃんと取り立てできるの?

 

14: 2017/10/01(日) 21:14:47.88 ID:gVqaPZc9

戦後、占領体制にあったので、暴力団や在日、部落解放同盟、共産主義者、米軍が首都で、
デカイ顔をしていたのでは?

普通は、外国人が多く住む地域に首都は置かないのでは?
騒がしくてまともな政治が出来ない。

 

24: 2017/10/01(日) 21:21:46.08 ID:jDMDmEKj
タワマン買おうと物件見に行ったらエレベーターで中国人が乗ってきた
速攻で候補リストから除外だわ
事前に確認したのに不動産屋に騙されるとこだった

 

25: 2017/10/01(日) 21:23:24.61 ID:gdzL1iwL
いまやビットコインあるし不動産にこだわる必要ない
中国人富裕層は孫正義みたいなやつばかりだから東京バブルが弾けそうな事がバレてる

 

127: 2017/10/01(日) 22:54:28.52 ID:NrsiuP5c
>>25
東京オリンピックころまでは持つかと思ったけど
去年でバブルはじけてたんだね

 

26: 2017/10/01(日) 21:23:58.34 ID:gVqaPZc9

日本が独立国家?と問われれば・・・。

麻布に米軍基地がある首都って、独立国家とは言えないよな。w

http://kokusai.kir.jp/politics/?lang=

 

66: 2017/10/01(日) 21:54:49.95 ID:cQLnglrI
>>26
六本木にも米軍基地あるよ。

 

81: 2017/10/01(日) 22:04:01.36 ID:bSfJjYa3
>>26
自衛隊の基地が海外にあるけど日本は植民地持ってるって事?

 

28: 2017/10/01(日) 21:25:28.85 ID:fVCepJtc
首都圏の不動産屋はアホしかおらんのか

 

186: 2017/10/02(月) 00:26:54.80 ID:QxGR6dSU
>>28
世界中不動産屋なんてアホとクズの巣窟だろう

 

206: 2017/10/02(月) 01:04:24.26 ID:SxjkpiZv
>>28
手数料で儲けるんだから相手が損しようと関係ない

 

36: 2017/10/01(日) 21:30:32.43 ID:yY6c+lhq
維持管理費考えたら、30年後酷いことになっているだろうな。まさにババ抜き。

 

37: 2017/10/01(日) 21:31:05.36 ID:HxmTopA3
北朝鮮からミサイル来ると思って売ってるんじゃないの?
今さら首都圏で不動産バブル崩壊なんて、土地が買えない中国人らしいが

 

38: 2017/10/01(日) 21:32:17.98 ID:h+3X+4mv
数年前に買った物件なら十分利益出るしな
2019年はバブル崩壊30周年、2021年までは持たない

 

39: 2017/10/01(日) 21:32:36.32 ID:yNGWpu2q

土地の値段が高すぎる地域で
狭いマンソンを無理して買ったうえ、
価値暴落して投げ売り
ローンだけ残るとか

アホの極みとしか思えんな

 

48: 2017/10/01(日) 21:38:38.84 ID:ETflYTMd
中国人は金儲けが上手い。逆に日本人は下手糞すぎ。
中国人がバブルを作り、出遅れてやってきた日本人に高値で売って逃げる。
不動産も仮想通貨もみんなそうだ。
共産党がなければ中国はとっくの昔に世界一の経済大国になって
日本人より遥かに豊かになっていただろう

 

188: 2017/10/02(月) 00:28:45.27 ID:+tjgZvsS
>>48
くやしいのうくやしいのうwww

 

215: 2017/10/02(月) 01:23:56.44 ID:hoWPaUsm
>>48
共産党が無かったら
春秋時代になるだけ

 

49: 2017/10/01(日) 21:39:06.36 ID:ZI6RhQ8S
ソースがゲンダイwwwwww
またしゃべる机かよwwww

 

50: 2017/10/01(日) 21:39:07.03 ID:Xwf3IbqG
中国人は東京のタワマンを買った
東京の金持ちは京都の物件を買ってた

 

130: 2017/10/01(日) 22:57:17.91 ID:NrsiuP5c
>>50
安室ちゃんの勝ちってことか

 

56: 2017/10/01(日) 21:42:57.76 ID:OX4CHi8l
タワマンも所詮長屋の一形態に過ぎない
やっぱり買うにしろ借りるにせよ、選ぶなら一戸建てだわ

 

75: 2017/10/01(日) 22:01:03.79 ID:k4mLPXwE

長周期地震
長周囲パルス
管理費・共益費
大規模修繕

全て調べてから、タワマンは買えよ。
全部調べてから、それでもタワマンは買うなら、なにも言うことは無い。

 

83: 2017/10/01(日) 22:05:45.15 ID:1wXcdopr
海側のマンションはリスクだらけで買い手は付かんでしょう
叩き売りしかない

 

126: 2017/10/01(日) 22:52:43.40 ID:h65kcieP
>>115
リーマン級のショック、はよ来てほしい。
今度もアメリカが震源地かな?

 

131: 2017/10/01(日) 22:57:58.98 ID:KvexqyZm

これと同じことが中国人団体観光客でも生じてるじゃんw

しょせんは根無し草のような他国に依存する政策すら打てない愚策の安倍移民党が問題なんだよな

 

167: 2017/10/01(日) 23:50:05.21 ID:eN88Sjp/
円高で外人が稼ぎに来たと思ったら
円安でそれ以上来ることになってしまってるとは
民主以上に日本がおかしくなってる証拠だろ
怖いわ、ガイさんンだらけで

 

170: 2017/10/01(日) 23:58:05.51 ID:wQOH5Pls
もう知ってたよ

 

180: 2017/10/02(月) 00:18:06.44 ID:X1dsOBah
またゲンダイの反日記事か!

 

190: 2017/10/02(月) 00:29:24.22 ID:Hk0G9IO+
>>180
都合が悪いからって、そういうレッテル貼りは逆効果だよ

 

209: 2017/10/02(月) 01:09:23.29 ID:GNKECrFQ
都会は便利だけど静かな場所で暮らしたい
ほどよく田舎でスーパーや駅、病院がそこそこあるところの戸建てが理想物価も安いし
管理費とかばからしくて払ってられん

 

216: 2017/10/02(月) 01:24:06.45 ID:ehsSGcr8
安くなれば買う奴いるだろ

 

217: 2017/10/02(月) 01:47:42.63 ID:hC5tPyPK
国の方針で海外に大金を持っていけなくなったからだろ

 

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