【第一種低層住居専用地域】閑静な住宅街でもコンビニ営業が可能に。その概要と理由についてご紹介します。

2016年6月2日、「規制改革実施計画」が閣議決定し、国交省が通達をする予定です。

それによると、一戸建て住宅が立ち並ぶ「第一種低層住居専用地域」にコンビニエンスストアの出店を条件付きで認めることになっています。

この記事ではその概要についてご紹介したいと思います。

 

第一種低層住居専用地域とは?

地域名は大きく、住居地域・商業地域・興行地域の3つに別れ、それをベースに細かくは12種類に分かれています。

土地があればどういった建物を建設していいというわけではなく、地域名称によって用途が限られてきます。

以下の八戸市HPの紹介が最も理解しやすいかと思います。

tiiki

  • 住居地域:7種類
  • 工業地域:2種類
  • 商業地域:3種類

と種類が分かれており、住居地域については最も細分化されています。

とりわけ第一種低層専用地域は、”閑静な住宅街”という表現が最もふさわしい場所で、最も住居的性質が高く、特別な事情がない限りは商業施設の設置はできません。

用途変更の特別許可も限られる

ただし、既存の法律である建築基準法第48条によれば、

  • 良好な住環境を害さない

かつ、

  • 公益上やむを得ない

といった場合においては、自治体が判断し、用途変更の特別許可を行うことが可能となります。

ただし多くは銀行や防災倉庫、給食センターなど、公的な性質を帯びるものであり、商業施設であるコンビニが用途変更するのはハードルが高い状況でした。

そもそも自治体が、第一種低層住居専用地域であることを理由に、門前払いする事例も多かったようで、第一種低層専用地域におけるコンビニ建設はかなり厳しいと考えられていました。

第1種地域のままでもコンビニOKに

しかし、6月2日の「規制改革実施計画」の閣議決定により、第二種低層住居専用地域に変更しなくても、コンビニを建設することが可能になります。近日、国交省から自治体に通達が出され、実運用段階へと切り替わります。

今回の決定は法律改正ではなく、解釈の指針を明確にしたものです。

もちろん、「住環境害さない、公益上やむを得ない」という条件をクリアする必要はありますし、通達内容は、「地域住民の実情やニーズに応じて許可を出す」という点を強調したものとなります。

しかしこの通達により、自治体はいままでのように、第一種低層住居専用地域であることを盾に、コンビニ建設をはねのけることができなくなりました。

この事自体がコンビニ業界にとっては大きな弾みになると言えます。

背景

こうした閣議決定の背景には諸説ありますが、大きくは4つの数字が絡んでいるとみられます。

  • 1年間に2万店舗の小売店舗が減少している
  • 買い物弱者の数が700万人存在する
  • 全国のコンビニ店舗数が2016年2月末時点で55,774店舗(前年比+2,872)、売上は10兆円

小売り店舗の減少と買い物弱者のカヴァーをするために、元気な業界であるコンビニエンスストア業界の参入幅を広げることで、社会問題の解決と経済成長を見込む、というのが今回の規制緩和の背景です。

またこれは、「アベノミクス」と呼ばれる成長戦略に盛り込まれており、果たされるべくして果たされたとも言える決定です。

懸念

しかしこの決定についても様々な懸念が存在します。

  • コンビニ業界に過ぎた優遇措置ではないか?
  • 光害や騒音問題、治安などの不安材料が増えるのでは?
  • コンビニ強盗など、治安は大丈夫か?

コンビニの増加により個人小売店舗の閉鎖に拍車がかかるなどの懸念もあります。規制が緩和されたといえど、地域住民からの了承を得ることができなければ建設は難しいでしょうから、こういった課題をどのようにクリアしてゆくのがにコンビニエンスストアの経営手腕が問われるところでもあり、住民の意思が問われるところでもあります。

まとめ

  • 現状で第一種低層住居専用地域でコンビニを建設するためには必ず用途変更をする必要がありかなり困難。
  • しかし「規制改革実施計画」の閣議決定により、第一種低層住居専用地域のままでもコンビニ設置が可能に。
  • 背景には買い物難民の増加やコンビニ業界の右肩上がりの成長ぶりにあり、社会問題と経済成長の両側面からの改革である。
  • 住民の了解を得ることは大前提であり、様々な問題も懸念されるところ。
A子
嫁ぎ先の閑静な高級住宅街にコンビニが来るのは複雑な心境です
C子
嫁ぎ先決まってないがな!
B子
ドン・キ○ーテが来るよりましだよお姉ちゃん!

 

今日のピックアップ


【AMAZON】~本日の特選~

流行りのウェアラブルネックスピーカーのセールが21日から!

青軸ゲーミングキーボード(マクロ設定可)のセール開始間際!
ペットにもおすすめの携帯扇風機

【GEARBEST】~本日の特選~

※現役最高機種の一角を担うOnePlus7 が5万円を切る攻勢がつづきます。
Zenfone6も安い。 あとペンタブレットなどもかなり評価は高いようです。

商品名 倉庫 クーポンコード クーポン価格(円) 限定回数 終了日 備考
スマホ&周辺商品
OnePlus 7 4G Phablet International Version – Red HK
GBDPBJ256 48599 円 150 8月31日
OnePlus 7 Pro 4G Phablet 8GB RAM 256GB ROM International Version – Blue HK
GBMPOEUPRO 70415 円 50 8月31日
ASUS Zenfone 6 6.4 inch 6GB + 128GB Full-screen Global Version Smartphone – Black HK
GBMPOUZF6 62855 円 50 8月31日
TbaoT1515.6inchIPSPortableTouchScreenMonitor-BlackEUPlug/WithBattery/TouchScreen China
GBCNTBAO729 19115 円 200 8月31日
VEIKKA500.9cmUltra-thinDigitalTabletDrawingPanel8192PressureSensitivity-Black China
GB-CNVKA50 5183 円 100 8月31日

裏情報

ご利用は自己責任にて!

ebay

・OFFICE 365(テスト用途にお使いください)

・Adobe Photoshop CC 2019

・Audials One 2019

ヤフオク

ヤフオク

・Microsoft Windows 10 professional 正規

※paypalの方が安いが安全性を期して…?

・ESET INTERNET SECURITY

アカウント分割販売…でしょうか。

EA自動売買

2011年から実稼働している信頼と実績の自動売買投資ツール「Wall street Forex Robot」を、 通常約3万円のところ、9800円の価格でご提供します。 Telegramから@LHofficialへご連絡ください。※完全正規品です

トレードコスト世界最安保証!

Tradeview

Tradeviewは完全A-Book(注文を呑まない優良業者)であることがあらゆる検証で確定しており、 加えて手数料についても最大限の優遇を行っています。(「口座タイプと特典」参照) そして万一の際には3.5万ドル(約400万円)の補償。この補償水準は業界平均の約4倍と、世界屈指です。 サブサイト「逆転のFX」では、投資全般に関係する最高レベルの情報を提供してまいります。

口座タイプと特典(MT4に限ります)

  • ILC(Innovative Liquidity Connector):世界最小スプレッド、手数料250円(通常500円)
  • X-Leveledge(スタンダード):高水準スプレッド(手数料80%OFF)、手数料なし

こちらのリンクので入会ください。2つ開設いただいた場合に、最安価格が適用されます。

ニュース

【画像】中野電信隊の仮装大会の画像が貴重すぎると話題に
420: ミザール(京都府) 2019/08/12(月) 00:00:06.67 ID:7/r7WUWN0 何年か前ににもアップしたけど 祖父が中野の電信隊にいたらしく仮装大会とかしてたみたい 私の生まれる前に死んだから詳細はわからないけど 以下、反応 422: ニュートラル・シート磁気圏尾部(大阪府) 2019/08/12(月) 00:01:25.19 ID:la63DICr0 >>420 貴重な資料じゃね?   427: キャッツアイ星雲(東京都) 2019/08/12(月) 00:04:23.15 ID:VBbeSqij0 >>420 特設巡洋艦に乗ってたんじゃないか   469: 熱的死(SB-iPhone) 2019/08/12(月) 00:20:29.95 ID:ZWs0ymZo0 >>420 のらくろww   893: チタニア(香川県) 2019/08/12(月) 07:31:56.57 ID:uWjUvj+y0 >>4

続きを読む

【お前が本当のことを云ふならば】戦時中の中国語会話辞典が恐ろしあ【お前を〇さない】
【貴重資料多数】8月だし、おまいらが身内や知人から聞いた戦争体験でも書いてけ
【追悼】上原美優(24)ちゃん死去から8年
【悲報】ガイの者さん、ビビり過ぎて従業員の腕を掴んでバンジージャンプ

「ニュースに関する知識」記事をもっと見る

ニュースに関する知識 人気記事

【完全網羅】47都道府県(41県)の全県の県民手帳の特徴・購入先について。キャラ付の手帳や、発行していない県なども全部分かる一覧表付き!
桜や桃を食い尽くすクビアカツヤカミキリとは?生態、発見場所や対策方法についてまとめてみました。
【裁判員制度】裁判員6割超が辞退、辞退者が増えている理由と課題について。辞退はほぼ任意で可能? 
鬼怒川氾濫に耐えたヘーベルハウス、津波に耐えた一条工務店の家。災害に強い家の特徴とは。
「成年」の意味、成人年齢引き下げにおける様々な問題点とは?【2016/1/11】
夏みかん丸漬け ~山口県萩市で生まれた名品~
9月1日から新学期、子どもの自殺に要注意。嫌なら逃げてもいいんです。
【議論】東京裁判(連合国側)関係者による東京裁判の反応をご覧ください
ヒトラーが部下でなく自力で生み出したものwww
【インパール作戦】佐藤幸徳中将の菩提寺にインドの青年から鎮魂と友好願う油絵「今も現地住民に慕われていることに感銘」 (反応まとめ)