【悲報】AIが衝撃予測「2025年、マンションの9割近くが値下がりする」wwwwww

1: 田杉山脈 ★ 2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER

実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。’25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の’25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、’25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

以下、反応

3: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:54:03.10 ID:yqV8zFUZ

>>1
誰でも予想するレベル

  どこが上がってどこが下がるかが問題
  都心は五輪後一時少し下がっても 下がりの幅は小さい
   田舎は  爆下げ
   志那  島 温泉 水源地 は買いたたかれる
    朝鮮koreanは衰退一路に

 

72: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:01:18.23 ID:gamRQdFE
>>1
あたりまえだろ

 

98: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:37:10.26 ID:YChqzzhk

>>1
>今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。

マンション200棟をゲンダイが厳選。この時点で既に恣意的

 

105: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:41:56.26 ID:+Rfx3HIt
>>1
そりゃ時間が経てば安くなるよ

 

107: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:43:06.58 ID:ZuWWZT+V
>>1
いや衝撃とかw
当たり前じゃんw

 

120: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:10:54.83 ID:ta5dQlhJ
>>1
AIじゃなくても俺でもわかるわ

 

121: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:11:43.25 ID:Ptd8EhJK
>>1
中卒でも知ってるよ。

 

149: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 00:38:25.71 ID:7SMLaUBs

>>1
>東京五輪を終えて5年後の’25年は、
>日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。

エポック・メイキングの意味を分かってるの?
「画期的」くらいの意味であり
エポックメイキングな発明といった肯定的な意味合いで使われる
不動産価格の下落と人口減少のどこが日本にとって「画期的」なんですか?
それと中国経済の減速や都市開発による投機熱が沈静化する事と
人口減少がたまたま重なっただけなんですけどね
「エポック・メイキング」ではなくターニング・ポイントとなるかは不透明
まあ不景気になるだろうから不動市場が冷え込むことは簡単に予想できますが

 

2: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u

>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。

経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん

 

30: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる

 

4: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:55:08.72 ID:rDM6sIoj

人は記憶型と思考型に大別できる

そこで郊外の平屋ですよ
坪30万円、30坪900で900万円
10坪平屋が500万円

1500万円で東京への通勤圏内で駐車場付の平屋が建ちますぞ

 

8: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:57:45.58 ID:rDM6sIoj

>>4 の続き

時代は平屋ですぞ
窓を開ければ小さな庭がある
駐車場まで0分

 

45: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:31:20.69 ID:KphRADHd
>>4
これからは通勤しない時代だよ。
自宅にワークルーム作って働く時代になる。

 

62: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:49:30.09 ID:d1PJeKP3
>>4
土地30坪
建物10坪=20帖
都会じゃそれが幸せの戸建て住宅なのか

 

136: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:50:40.99
>>4
うちのリビングより狭い家とは…
国土って大事ねぇ

 

164: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 01:45:27.37 ID:oOqqM/HF

>>4
いくら10坪でも500万じゃ家は建たないだろ。

電気と水道の引き込みで50万。
建築確認申請で30万。
残り20坪の外構を合わせると200万。

300万じゃ絶対無理。

 

230: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 09:35:18.61 ID:aVNEhJsc
>>4
駐車場があっても運転士雇えないなら電車通勤のほうが楽だろう。

 

10: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:59:51.92 ID:aJU9XWvX
2025年までバブル継続か?
もういい加減、バブル崩壊するだろう。

 

18: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:05:55.25 ID:BCG9p2Ku
平屋の窓を開ければ隣家から見下ろす視線がいっぱい!
当方の居間ならおぱんつ一丁でも大丈夫だよん
適当な距離関係を保てる幹線駅に近い土地は無いので郊外にポツンと一軒家かなあ
敷地周辺の排水溝両側や底の美化、敷地内の雑草退治に全日を費やさねば維持できん!

 

21: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:08:36.95 ID:od/jc0M3
いや、AI(wなんか持ち出さんでも、誰でも予測してんでw
だいたい、25年まで保たんやろ。
需要減ってるし、みんな貧乏になってるんやから。

 

36: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:26:09.36 ID:GVHoEw5B
確実に中国が減速して、中国人の爆買いも消えて行く。
移民でも増えない限り、不動産は下る要因しかない。

 

37: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:26:32.16 ID:N4ohQyvV
あの野村證券がAIで株価予測とか、あの日経で報道されていたけど
野村の決算を見たらそんなもの糞の役にも立っていないとわかるよね
AIで相場予測は役立たず

 

40: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:29:17.51 ID:rswXwQdP

みんなそう思っていても、

ヤクザな、建築&不動産関係者から狙われるので、

AIが言ったことにしているだけ。w

 

41: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:29:41.57 ID:D2kyQ1Bm
自宅なら気にしなきゃいいだけ
投資じゃないんだから損切とか考えなくていい
気にするなら、無理して買うなってだけ

 

54: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:38:47.29 ID:G7F8Vbt0
デフレだからね

 

60: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:46:39.28 ID:LiMgPhiU
新卒一流企業でリストラなく順風満帆に昇給し、
2000万の退職金をもらって、老後夫婦で2000万必要なのだから
益々売れなくなるし、余裕なく購入した者も手放さなく負えなくなるのは目に見えてる。

 

75: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:09:06.08 ID:QCKrR9pf
人間でもわかることだな
で、どうすれば値下がりしないかAIは答えてくれたのかい?

 

76: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:09:21.11 ID:0MT8LA5C
マンションは本当に高い、しかも修繕積立金とか経年劣化すれば高くなっていくんだろ
投資目的で購入した実際に住んでいない中国人がまるで払ってないとかなるとさらにヤバイ

 

87: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:19:54.44 ID:Z6ReNrd/

マンションは、空き室が増えると価格が暴落していくからな。
修繕積立金の積み立てが不足して、入居者にその不足分のシワ寄せが集中し
捨て値でも売りたい人が続出する。
買ってはいけないという、100万円台で売られてるリゾートマンションなんかはその例。

生産緑地2022年問題もあって、不動産大不況直前というのが現状だろな。

 

106: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:42:40.06 ID:6npH/j23

「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

 

114: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:56:48.84 ID:aE/HULhd
嘘だよ
これからアメリカの金融混乱で不動産は上昇するよ

 

118: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:09:09.99 ID:8JoO/fQh
マンションの場合、管理費と修繕積立金が必要だからなー。
死んだら子供もいらないという。市で引き取ってくれればいいが、ダメだろう。
2-300万出せば、引き取ってくれる業者があるそうだ。

 

123: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:15:29.58 ID:ACyanrNb
AIには中国のマンション群の予想をして欲しい。

 

128: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:25:59.09 ID:0pqro9ln
お前ら明日から買い物しろ!
どんどん無駄遣いしろ!
それしか景気回復の手段は無いぞ!

 

139: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:53:20.98
>>128
大した仕事もしてねー公務員減らすだけで税金は余る
米国との人口比2倍以上もいるなど甚だおかしい

 

133: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:37:42.20 ID:nsVlqZIh
今より9割値下がりするなら買うんだが

 

135: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:48:04.25 ID:lX6l4aGl
だと思って都内で一戸建てにしたわ

 

137: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:51:42.36
>>135
狭小奴乙

 

150: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 00:48:31.75 ID:/43dq+2z
世帯年収平均が1000万以上安定してる地域は価格も安定するだろうけど
そうじゃない地域は買える層がいないからそれ相応の価格になるだけでは

 

166: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 02:11:15.99 ID:L1c51c89
オリンピック後2~3年で 下落するでしょう

 

169: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 02:24:55.94 ID:IORRF9+V
需要から見たらそうなるとしか
外国人が買い漁っても長く持つ事はないし
2035年辺りは最早どうなってるのか

 

172: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 02:46:31.69 ID:pOQYOAat
土地余りで、余った土地の有効活用を見いだせてない!
TPP云々よりも農業の自給自足を解決しろ!
50年後は世界的な水不足と食料不足になる
余った土地は自給自足のための農業用地で管理しろ!

 

174: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 04:10:03.88 ID:2Jhie93i
治安が住人の性格をわけるだろう

 

178: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 05:06:10.15 ID:dj0+zOTX
AI的にはむしろ上がる1割が目的だったんだろ

 

190: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 07:34:33.45 ID:4TcKVBR7
AIの予測によると言っておけば都合良くものが言える社会になってきたな
現実は1990年代に5kで分譲した都心のマンションが今や買取成約価格6kとかだぞ

 

193: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 07:41:34.54
>>190
でそれ売ったとして次どうすんの?w
確定してない価値をあーだこーだ言っても結局は税金取られてるだけで無意味だぞ

 

209: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 08:31:32.46 ID:IBjVUUWh

まあ、外国人の移民をどこまで認め、
国力も貧富の差も治安も後進国並みになれば別だが、
そうならないとしたら、長期的には日本は集合住宅を指向するしかないね。

いつからそうなるかは不明だが、
僻地はどんどん時限で市街化調整区域化、50年後は居住禁止。
市街化区域を限定集合住宅を増やす。そこで集中的にインフラ整備。
ライフラインや交通医療、警察消防。

2025年じゃまだだろう、もっとずっと先だけどな。

 

 

212: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 08:41:38.32 ID:WUgCqQFS
老人が運転する自動車の事故なんかを見てれば日本の不動産市場トレンドも今後どうなるか予測がつきそうなものだが

 

224: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 09:18:53.57 ID:1v34vFaV
AIに聞くまでもない事w

 

231: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 09:46:23.61 ID:AaimtH6Z
今でも、値上がりしてるマンソンて、東京都下駅近のごく一部でそ
・・・今でも値下がり90%

 

via: 【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

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1: 名無しさん@涙目です。(東京都) 2019/06/18(火) 13:24:24.57 ID:8gd8olg00● BE:448218991-PLT(14145) 不動産経済研究所(東京)が17日発表した5月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は 前年同月比10・4%減の2206戸、近畿圏が6・2%減の1388戸で、ともに5カ月連続で前年実績を 下回った。特に首都圏は1~5月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成4(1992)年以来の 低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。  首都圏では、神奈川県が23・3%増と伸長したものの、東京23区が36・3%減で全体の足を 引っ張った。販売在庫が7655戸と、昨年の総発売戸数の約2割に相当することから、 同研究所では、「マンション開発各社が、新規の販売よりも在庫の圧縮に注力している」と指摘する。  また、地価上昇や人件費など施工費が高止まりなどで、マンション価格が上昇も背景にある。 5月の首都圏1戸当たりの価格は1・0%増の6093万円で、5カ月連続で上昇。さら

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