【不動産】日本の「地価崩壊」はもう絶対に避けられない、2022年問題、2025年問題とは?【反応まとめ】

1: 2017/10/10(火) 17:55:41.32 ID:CAP_USER

神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。

住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。

全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない――。

所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」(自治体の担当者)。

 

2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。

9月19日に発表された2017年の基準地価(7月1日時点)は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。

地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。

 

人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。

1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。

農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」(さくら事務所の長嶋修会長)。

 

2025年以降は大量の土地相続が発生へ

さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
http://toyokeizai.net/articles/-/192086

以下、反応

via:https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1507625741/

2: 2017/10/10(火) 17:57:29.73 ID:t1/auSx6
下がってもええんちゃう?

 

202: 2017/10/11(水) 08:10:29.19 ID:mnadJ93t
>>2
自慢の土地でもなければ、固定資産税も下がってもらいたい

 

214: 2017/10/11(水) 08:33:57.81 ID:MtXKkhd4

>>202
実は固定資産税が地価を正確に反映していないのも郊外の土地が暴落する一つの要因なんだよね。

路線価って建前では実勢価格の7割って事になっているんだけど、
実態は都心は実勢価格の3~4割、田舎は実勢価格以上と地域によって物凄い差がある。

価値が無いのに高い固定資産税を取られる田舎の土地なんて誰も買わずにどんどん暴落し、
逆に価値は高いのに相対的に固定資産税の安い都心をみんな買って地価が上がる
という現象は経済的にも極めて合理性がある。

 

4: 2017/10/10(火) 17:59:51.55 ID:2GRa8n49
なあに、おまえらでも土地の広さだけは邸宅に住めるようになる
おれなんか門から玄関まで1キロのところに住む

 

31: 2017/10/10(火) 18:29:30.60 ID:ZDKZEm1m
>>4
公営団地か
大変だな

 

47: 2017/10/10(火) 18:41:34.58 ID:cQq2Uvy7
>>31
刑務所の官舎だよ

 

6: 2017/10/10(火) 18:04:16.94 ID:I1J4U+Sr
土地が余るなら
計画道路や鉄道の複々線化などの
都市の再開発をやって欲しいわ

 

9: 2017/10/10(火) 18:08:15.08 ID:ukDRaRi7
>>6
需要もなくなる

 

14: 2017/10/10(火) 18:14:43.52 ID:YTYiOdQW
>>6
余るのは、道路や線路なんて不要な、とんでもない土地だけだから。

 

42: 2017/10/10(火) 18:37:05.99 ID:X8U4ChU2
>>14
そこがリゾートマンションみたいにならない保証はどこにもないだろ

 

8: 2017/10/10(火) 18:07:26.79 ID:tIGCMypl
日本のってつけりゃいいと思ってんのか?
ローカルニュースだろこれ

 

39: 2017/10/10(火) 18:34:53.48 ID:X8U4ChU2
>>8
大都市部と地方のはなししてんだが?

 

11: 2017/10/10(火) 18:09:38.14 ID:uUb+LmNc
投機屋はともかく、並みの日本人は、そういうことはあり得ると思っているから、
そんなには困っていない。

 

12: 2017/10/10(火) 18:10:03.08 ID:b2iCJa7o
三菱地所はどうなってしまうん

 

126: 2017/10/10(火) 20:59:47.80 ID:gzSRbZgI
>>12
さすがに丸の内は安泰だろ。

 

18: 2017/10/10(火) 18:17:15.75 ID:K+3iVQto
良いとこは落ちないよ。美人モテるみたいな話さ
相続に関しては確か任意だからメンドくさそうな土地はほっとかれる
他に資産があれば相殺させたり、維持費捻出したりできるkどね
基本放っておくよねw

 

179: 2017/10/11(水) 06:24:20.89 ID:z3J03cRG
>>18
固定資産税が年数万か数十万かかかるから
ただでも売りたい人増えるはず
例えば年金で固定資産税払うとギリギリ賄えるかレベルだろう
逆にいうと年金で高齢者優遇をしている理由は
不動産を手放さなければ死ぬ世帯を消すため
家計が税金でマイナスというのは十分ありうる話
政府が年金を使って不動産の急落を防止している
そしてその暴落が来るのはいつかはわからないが
時間の問題だ
税金や年金で支えるなんて欺瞞で歪
いずれは消えるバブルでしかない

 

19: 2017/10/10(火) 18:17:45.29 ID:YAuUv9Sy

サラ金だと思えばわかりやすいよね。

借りやすくして、貸してから、
取り立てるわけだ。

返済プランというのが緊縮財政だ。

 

28: 2017/10/10(火) 18:24:59.60 ID:7GaHZrCg
もう気軽に売買できるようになればいい。
再開発もスムーズに進むようになるし。

 

29: 2017/10/10(火) 18:28:22.00 ID:slCSNix9
ベーシックインカム勧めるアホがいるが
ベーシックインカム導入はすべての社会保障をカットして実現するものだからな
医者に言っても10割診療だぜ、もちろん高額医療補助制度も無くなり天井無しに医療費を払わなければならなくなる
金持ち以外医療は受けられなくなると思った方がいい、癌になったら治療は諦めろ
歯医者いっても1本数万円の治療費を払わなくてはならない
もちろんあらゆる助成がなくなるし、困窮しても生活保護は一切無しだ

 

34: 2017/10/10(火) 18:32:25.52 ID:b4PairJZ

>>29
まあ、実際のところ自らお金の用途を選択できないとBIは運用できないよね。

一番欲してるパチンカスには無用の長物。

 

51: 2017/10/10(火) 18:43:52.60 ID:X8U4ChU2
>>29
医療費は別だろ

 

119: 2017/10/10(火) 20:44:38.87 ID:C9ZBCzWT
>>51
その手の輩は何を言っても「すべての社会保障をカット」の前提は外さないよ

 

79: 2017/10/10(火) 19:24:36.16 ID:v52FL1Ru
>>29
万が一、医療費負担が増えたとしても、
『自分を管理できない』奴らの自己負担が増えるだけだから、
自業自得だろ。

 

221: 2017/10/11(水) 09:09:01.13 ID:QF5vf3bK
>>79>>134
こういう奴らは歳食ってからのことが分かってないんだよな
老化はみんな等しく訪れるんだよ
若いときいくら元気でも、いくら管理してても、老人になればあっちこっちに不調が出る
そんな時、年金も廃止され、天井無しの医療10割、生活保護も無し、頼るのもはBIだけ
ちょっと大きな病気すれば数千万飛ぶぜ?どーすんだよ?移植患者みたいに物乞いか?
なんつーか考えの浅い若者が増えすぎだわ

 

37: 2017/10/10(火) 18:33:17.76 ID:FW9I5GJz
不動産を1億円強のキャッシュで買った日銀政策委員さんが手放し始めたらスタート

 

40: 2017/10/10(火) 18:34:58.42 ID:UmNK59Sv
ええ、固定資産税が年間100万円じゃなくて1,000万円?だと月当たり80万円以上になるんだけどwww

 

88: 2017/10/10(火) 19:34:15.65 ID:n2jJyso7

>>40

年80万円って都心の土地30坪RCの建物でそのくらいだよ。

 

41: 2017/10/10(火) 18:35:48.83 ID:fngurzrs

登記を基に連絡取れないのじゃ
所有者不明は没収でいいんでないの?

じゃないと、アルかニダが沸くと思う。

 

44: 2017/10/10(火) 18:37:50.10 ID:qZcvNwF1
そんなのド素人のオレでもわかるよ
オリンピック以降はどうなることやら

 

49: 2017/10/10(火) 18:43:47.26 ID:7Yjrn5IM
家賃下がってうれしいのう

 

50: 2017/10/10(火) 18:43:50.38 ID:cDjg4l9r
結局のところ、こういう記事を見るといつも思うんだが、
・人気のある(都心に近く利便性の高い)ところは下がらない
・人気のないところは下がる
これが結論でしょ

 

90: 2017/10/10(火) 19:35:09.08 ID:n2jJyso7

>>50

そうそう。
仰るとおり

 

268: 2017/10/11(水) 10:57:18.10 ID:0QWZdrl+
>>50
どっちもこれから下がるだろ

 

52: 2017/10/10(火) 18:45:07.63 ID:z51J4ZHx
だって20年後1億人切るんだろ?
スッカスカだろ

 

54: 2017/10/10(火) 18:47:06.53 ID:q2BytsUX
ネットがこれだけ発達して地理的制約は弱くなったのに、
なぜ人口の一極集中を抑制する施策を取らないのか

 

58: 2017/10/10(火) 18:51:10.20 ID:tIGCMypl
>>54
放送大学が流行らないから

 

192: 2017/10/11(水) 07:28:23.69 ID:OWcXmp1z
>>54
田舎じゃインフラのコストがたかすぎて維持できなくなる。今後都会への集中は更に進む。
井戸水で生活したく無いだろ。

 

269: 2017/10/11(水) 10:59:11.89 ID:0QWZdrl+
>>192
井戸水て言ったって一回一回手を使って水を汲み上げてるとか思うわけか?
モーターを使って普通の水道と同じように使えるんだが?
問題は音くらいだ

 

56: 2017/10/10(火) 18:50:13.52 ID:tSmlyxHE

一定回数、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい。

納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味。
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平。

どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある。
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい。

 

72: 2017/10/10(火) 19:06:09.86 ID:4/+jy6Y4
>>56
国有地にすると不法占拠を防げるの?
不法占拠を防ぐには「管理」をしなきゃだが、それってつまりは費やす税金が増えるだけでしょ

 

63: 2017/10/10(火) 18:58:43.24 ID:itVq+7Sj
それじゃ銀行は何を担保に金を貸すのだろう
リバースモーゲージも出来なくなるし

 

76: 2017/10/10(火) 19:16:06.18 ID:UVcD58j+
広い家に住むのが当たり前になれば、値段は上がる

 

85: 2017/10/10(火) 19:30:34.19 ID:lkxjyQJO
相続税が減っていいんじゃないかな

 

86: 2017/10/10(火) 19:31:40.43 ID:n2jJyso7

家なんて上がっで下がっても住んでる以上変わらない。

買い替え時に下がっていても、他も下がってるからok

ローンは別だけどなw

 

89: 2017/10/10(火) 19:34:58.93 ID:lkxjyQJO
まあ下がるのは駅から徒歩20分以上の居住に適さない地域だけだろう
交通の便が良いところは常にニーズがあるから大幅に下がることはないよ

 

95: 2017/10/10(火) 19:41:44.25 ID:TSxtyERp
日本史の授業でさ、鎌倉時代に土地が相続でガンガン分割されて
武士階級が没落したって話聞いてアホでーって思ってたけど、
現代も同じことが現在進行形なんだな

 

96: 2017/10/10(火) 19:43:11.17 ID:lkxjyQJO
>>95
土地を細切れにしてるのは家族じゃなく不動産屋だけどな

 

97: 2017/10/10(火) 19:45:29.70 ID:AEMUHEWR
人が少なくなって来ているのに
地価が上昇し続けるわけがない

 

108: 2017/10/10(火) 20:04:45.68 ID:hJ+e6ZhW
在日コリアンが不法占拠したあげく、先住権叫びまくってる間に元の持ち主が死んで権利不明になってる土地おおいからな・・・

 

114: 2017/10/10(火) 20:15:02.70 ID:PDiNNSGj
日本は不動産の税金が安いんだよな
特に建物は30年でぐっと下がるから程度のいい中古をリフォームして買うのがお勧め

 

115: 2017/10/10(火) 20:19:27.87 ID:vnZHp7QK
行政は、人口が減った分、住める土地の面積を都市計画で減らすから、
住める土地の価格はあまり変わらなかったりする。

 

127: 2017/10/10(火) 21:01:41.10 ID:xny+FZO/
徹底した二極化だろうな
主要路線の徒歩20分圏内は高騰
それを境に他の土地はすべて崩壊
セレブかスラムかってとこだ

 

128: 2017/10/10(火) 21:02:05.33 ID:E58elbl8
土地余ってんなら日本版ソフホーズやって食えない国民を救えよ

 

136: 2017/10/10(火) 21:25:21.86 ID:IOewz4eY
もともと土地なんて誰のものでもなかったのにな。

 

137: 2017/10/10(火) 21:29:24.49 ID:cgpeBnJO

人口減少が問題なのは人手不足ではなく消費の減少が大きい。

地価問題に関しては、バブル時代に強化された土地税制を
緩和すると共に外食・小売産業などの賃金を上げる事により
地価とバランスさせるしか無いやろね。

 

147: 2017/10/10(火) 22:10:26.57 ID:AIbKqOiB
>>137
それなら毎年20万人ずつ減ってるっていうのもおかしいんだよなw
老人60万増加+労働人口50万人減少+死亡20万人
=130万の需要が毎年減ってる計算だよなwww
日本はもう終わりだよwこれがわかってないやつが多すぎwwww

 

140: 2017/10/10(火) 21:35:57.61 ID:R9qfK2FW
田園調布とか相続税払えなくて手放すんだけど条例で分割できないから
空き家が増えてるけど、逆に目黒区とかはどんどん分割されて矮小住宅が
増えてくから規制しようかって話が出てるんだって。

 

150: 2017/10/10(火) 22:29:40.51 ID:jxKDybQV
地価が高くなろうが安くなろうが売らないやつは売らないからな

 

151: 2017/10/10(火) 22:37:40.74 ID:UHbTK04t
人も減って暫く増えない
地方都市の空き家も増えてる
そりゃいつか下落する

 

154: 2017/10/10(火) 22:56:18.30 ID:hFm3Crzx
>>151
昔から下がる下がる言ってるよね。いつかは下がるだろうが、これが下がらないんだな。下がった時は日本経済も終わりだしな。

 

156: 2017/10/10(火) 23:08:15.96 ID:36sPUwbZ
地価は下がる方がありがたい
上がると家賃も上がるし物価も上がるし良い事無い
地上げ乞食が群がってきてウザイだけ

 

164: 2017/10/11(水) 00:21:30.94 ID:UYx4UpVv

土地を所有する、特に地方の土地を所有するメリットが全くないからな

富裕層優遇って言われてしまうんだろうけど、地方の土地を購入して、一定の維持費用を投資すれば、大幅減税とかにでもしないかぎり、どんどんすたれていくだけ

 

165: 2017/10/11(水) 00:41:48.95 ID:aHRq31zk
>>164
おまいの言うメリットって何よ?
地方って何?

 

170: 2017/10/11(水) 03:05:56.56 ID:/nYWfDEe
人口が減るんだから地価下落は当たり前の話じゃん

 

173: 2017/10/11(水) 05:56:25.72 ID:MtXKkhd4

>>170
地価下落は当たり前だが、濃淡があるからな。

人口減少が全国でもワーストの横須賀でも、
不便な土地はタダみたいな値段まで暴落している一方で、
駅近の土地は未だに坪200万円みたいな値段で取引されている。
実際、数km離れただけで土地の価値が100倍以上変わる。

横須賀中央駅 徒歩6分 坪175.1万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8470003742/

逸見駅 徒歩13分 坪1.2万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1058900003438/

 

174: 2017/10/11(水) 06:09:01.48 ID:1IhRBbMm
>>173
駅前の土地が高いのはどこでも同じでは?

 

177: 2017/10/11(水) 06:21:05.43 ID:MtXKkhd4

>>174
だから、そういう事だよ。

人口減少したからと言って一律で土地の値段が下がるわけじゃない。
駅から離れた、傾斜地にあるような不便な土地は二束三文になる一方で、
みんなが欲しがる駅近の土地は全然値下がりしない。

 

172: 2017/10/11(水) 05:15:45.44 ID:Y59CfenR
大阪北摂の駅徒歩圏内の土地はぜんぜん値崩れしてないな。かといって値上がりしてる訳でも無いが。

 

182: 2017/10/11(水) 06:40:40.54 ID:trFyc/Fu

土地は下がり続けるだろうな

元々土地は国のものなのでそれを国民は借りてるだけ

 

185: 2017/10/11(水) 06:50:55.11 ID:asvbswUj
わかった、買いだな

 

212: 2017/10/11(水) 08:30:36.59 ID:m9cfcbrk
不動産を持っていない貧乏人が集まっている事は分かった。

 

216: 2017/10/11(水) 08:53:26.51 ID:MtBzK+iA

地方は駅徒歩圏でも買い手が全然いなくて
売りたくても売れないんだよね。
売れないならば値下げすればいいのに拒否する
売り物は次々と出てくるから更に売れない。

坪25万円ですぐ売れた昭和の土地神話で止まっている。
本当に売りたいならば3万円でないと売れないですよって
不動産屋が説得しても納得しないらしい。

地方の不動産屋は大変らしい。

 

220: 2017/10/11(水) 09:08:04.55 ID:d4hM2z6F
>>216
値下げすれば売れてるんでしょ?
売れないという意味が分からない。

 

223: 2017/10/11(水) 09:12:22.36 ID:MtBzK+iA
>>220
どうしても現金が必要な人が売り抜ける
4年5年売地のままのの土地が滞留してるってこと。
地価ってジリジリと下がらないでドカンと下がる傾向
が多いし。

 

222: 2017/10/11(水) 09:10:33.60 ID:gl1+sAS6

>>216
坪25万円でも恐ろしく安いと思うんだが、それでも売れないんだね。

都内だと好立地は坪1000万円でも、みんな喉から手が出るほど欲しがる。
つい最近、積水ハウスが地面師にそういう土地で60億円以上を騙し取られたしね。

 

226: 2017/10/11(水) 09:17:40.66 ID:MtBzK+iA
>>222
田舎は500坪、1000坪で持ってからね。
30年前は2億円で売れた土地が今は3000万円が
一杯ですよって言われても納得できないのよ。

 

267: 2017/10/11(水) 10:55:35.55 ID:8mco+KEM
別荘は場所にかかわらず投げ売りだな。

 

284: 2017/10/11(水) 13:58:49.56 ID:Zbp7B0qa
みんなが欲しいところは下がらない
これだけ

 

285: 2017/10/11(水) 14:03:54.52 ID:j+4c8c/1

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