レオパレス21（以下「レオパレス」）でアパートを建築したオーナーで結成された「LPオーナー会」が中心となり、
2016年11月25日、レオパレスを相手取った「集団訴訟」が始まりました（※「LP」はLong Peaceの略）。
テレビのCMでもお馴染みですが、レオパレスのアパートの特徴は、家具・家電付きであることです。
入居者にとっては、テレビや冷蔵庫などの購入費用が抑えられるため、メリットの大きい仕組みと言えます。

実は今回、物件のオーナーらが起こした集団訴訟は、この「家具・家電」にまつわるものです。
本稿では、今回の訴訟の中心となったLPオーナー会の前田和彦代表にお話を伺い、レオパレスの抱える構造的な問題点や、
サブリース（物件の一括借り上げ・家賃保証）契約のリスクについて検証していきます。

「家賃保証は幻想だ」オーナーらが告発するレオパレスの罠とは
129名のオーナーが大結束！「レオパレス21集団訴訟」が始まった
通常、レオパレスのアパートオーナーは、「家具・家電総合メンテナンスサービス」（以下「レンタル契約」）を契約しています。

これは「家具・家電」をレオパレスからオーナーがレンタルする契約であり、レンタルした「家具・家電」は、
レオパレス側の費用負担で定期的に（7～14年）新品に交換してもらえるという内容でした。
一見すると妥当な内容の契約ですが、そこに問題が潜んでいました。契約年数が経過しているにも関わらず、
家具・家電が新品に交換されないケースがあるというのです。
何十年も使用できるアパート本体と異なり、家具・家電は5～10年くらいで買い換えるのが普通でしょう。
物件の条件にもよりますが、家具・家電が新品か中古かで、客付けに大きな差が出ることは、不動産投資をやっていない人でも簡単に想像できると思います。しかも、家具・家電が新品になっていないにも関わらず、オーナーは毎月一戸あたり2,000円のレンタル料を天引きされ続けているのです。
ちなみに、一般的な不動産の管理料は、賃料の5％程度（東京近辺）が相場です。家賃が50,000円なら2,500円、家賃が20,000なら1,000円くらいになります。家賃相場が高い都心エリアであれば問題ありませんが、家賃が安いエリアで毎月一戸あたり2,000円のレンタル料を支払い続けると、手取りはかなり減少することが想像できます。
LPオーナー会代表の前田和彦氏は、2014年8月から2015年4月にかけて、契約の年数を経過した家具・家電について新品に交換するようレオパレスに要請しましたが、その回答は期待した内容ではなかったと言います。

レオパレス側の回答（分かりやすく要約しています）は、

• 「家電は入退去に合わせ交換する」（2014年10月回答）
• 「ベッド・テレビ台の入れ替え予定はない」（2015年5月回答）
• 「今後破損した場合は（レオパレス側で）補修・再設置をするので、（レンタル料の）返金は応じかねる」（2015年5月回答） 

というものでした。そのため前田氏を含む多くのオーナーが、2015年12月と2016年6月の二度にわたり、
家賃からレンタル料として天引きされた金額分の「未払い請求」を行いました。それでもレオパレス側からの
回答が変わらなかったため、集団訴訟に踏み切ったのです。
今回、LPオーナー会のメンバーを中心に129名（請求総額は約4億8,684万）が一致団結しての集団訴訟となったことで、 同様の問題に頭を痛めているオーナーが他にも多数いるであろう実態が浮き彫りになったと言えます。
「レオパレスファンだった」前田氏が裏切られ、戦いを決意した最初の事件
それまでレオパレスを信じていた前田氏が、なぜ、LPオーナー会を立ち上げ戦おうと決意したのか、そのきっかけは意外なものでした。

（続きはサイトで）

嫁から追い出されたときお世話になった

あん時はありがとう

「家具・家電」をレオパレスからオーナーがレンタルする契約であり、レンタルした「家具・家電」は、
レオパレス側の費用負担で定期的に（7～14年）新品に交換してもらえるという内容
契約年数が経過しているにも関わらず、家具・家電が新品に交換されないケースがある
オーナーは毎月一戸あたり2,000円のレンタル料を天引きされ続けているのです。

2000円×12ヶ月×10年＝24万円　　金利考慮して20万円
テレビ　エアコン　　ベッド　冷蔵庫　　2人住民用　で15万円
事業用なら5年で減価償却　住民入れ替え5年サイクル　で家具総入れ替えなら
もう少しかかるが、故障管理考慮して無理とまではいえない。妥当。

それより、サブリースとレンタルの契約の義務形態が、不当契約と感じる。
サブリースはアパート物件建築費　20戸1億円とかで、建築屋は利益先食い済み。
オーナーは30年ローンとかで家賃収入は実質銀行へのお財布状態。
サブリースの管理・客宛部門は、利益確定。　赤になることは必要なし。
家具リースはオーナーにかけることでなく、入居者にかける
ことが受益者間の当事者間で妥当と思う。
弱者　オーナーに力関係で押し付ける形態は不当だ。
弁護士は金銭計算で訴えるほうが勝算ありなのかな？

レオパ叩く気で来たけどこりゃオーナーがキ○ガイだわ

>家具・家電は5～10年くらいで買い換えるのが普通でしょう。
そうでもない

>家具・家電が新品か中古かで、客付けに大きな差が出る
そうかもしれんがそりゃそっちの都合だろ

レオパ側の回答もまともだし
結局前田和彦氏が「オレの常識」でゴネてるだけのアホ訴訟