【ザ・タワー横浜北仲】横浜タワマン 最上階は8億円

1: 2017/11/26(日) 12:56:59.29 ID:CAP_USER

横浜に最上階の分譲価格が8億円という58階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。【毎日新聞経済プレミア】

◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す

横浜みなとみらい21地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」(事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅)が現在建設中だ。11月25日から販売が始まり、最上階58階に配置される住戸は8億円だ。

専有面積は約212平方メートル、約64坪。マンションの平均的な広さ70平方メートル・3LDKが3戸分収まる広さに、ゆったりと3LDKを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。

一般に15畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の60畳大。寝室は22畳。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい21地区を見下ろす景観が楽しめる。

「ザ・タワー横浜北仲」では、200平方メートルを超える大型で高額の住戸が4戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。

しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で15億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。

◇併設ホテルのサービスを受けられる

では、「横浜で売れるの?」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口373万人で、すでに大阪市の271万人より100万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。8億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。

そして、8億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。

「ザ・タワー横浜北仲」は、1~3階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、46階から51階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なるサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり52階から58階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。

ハイグレードエリアに直結するエレベーターは46階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。

もちろん、「ザ・タワー横浜北仲」は、限られたスーパー富裕層だけのものではない。総戸数は1176戸で、第1期分譲住戸は、約44平方メートルの1LDKが4500万円から。最多価格帯は6600万円で、5000万円台~7000万円台の2LDK、3LDKがある。それなら手が届くと言う人も多いだろう。

◇すでに多くの資料請求、モデルルーム見学者

みなとみらい線「馬車道」駅と直結し、同駅から徒歩1分。横浜の歴史的建造物が並ぶ広場を通り、ショッピングを楽しみながらマンションの入り口に……。これまで、他にはなかった住み心地を実現するマンションで、昨年12月に資料請求の受け付けを始めてから今年11月12日までに約1万4200件もの資料請求があった。驚異的な数字である。

そして、8月からのモデルルーム見学者は3600組以上。ケタ外れの注目度で、第1期分譲で販売される住戸は730戸。一つのマンションで一度にこれだけ多くの住戸を売り出すのは、横浜市内での最高記録となる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

以下、反応

via:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1511668619/

66: 2017/11/26(日) 15:47:41.50 ID:a/IdkYSQ
>>1
値崩れ必至
バカしか買わない

 

2: 2017/11/26(日) 13:03:17.74 ID:n45qwYHW
2なら当選

 

3: 2017/11/26(日) 13:07:43.96 ID:xzNloaWA
どんな悪いことをしたらこんなマンションが買えるんだ?

 

28: 2017/11/26(日) 14:21:23.67 ID:h+7FGche

>>3
買う人は普通に買う

うちも実家の担保評価とり直したら10億円になったので証券化して5億円のマンション買う予定

 

59: 2017/11/26(日) 15:31:03.34 ID:XCZ67pVA
>>3
違法賭博のパチンコ28兆円

 

5: 2017/11/26(日) 13:11:32.02 ID:nuCYBAeN
うらやましい
宝くじに当たっても買えない

 

54: 2017/11/26(日) 15:18:27.70 ID:boiIuIXL
>>5
今年の年末ジャンボの前後賞も付いて当たれば買える。

 

7: 2017/11/26(日) 13:17:18.06 ID:d54AL+/c
住んでみたいのう!
現実には絶対あり得ない事だけど。。。

 

13: 2017/11/26(日) 13:24:23.03 ID:DC6NwCCu
横浜って人口減少目前らしいな

 

43: 2017/11/26(日) 14:51:34.80 ID:ZF4XHL4n
>>13
特ア人がどんどん増えているんで日本人住民が脱出している。
すでに大阪や京都ではもう20年以上前から同じことが起きていた。

 

15: 2017/11/26(日) 13:28:53.88 ID:R/r5ykUl
資産運用してなくても届く範囲というのがまた微妙だな

 

16: 2017/11/26(日) 13:36:13.43 ID:aMjDiJMC
約44平方メートルの1LDKが4500万円から
この立地でこれとか。めちゃ高く感じるよね

 

19: 2017/11/26(日) 13:49:19.44 ID:/DCKwiYY
>>16
民泊に使えば月50-60万になるから高い感じはないよ。

 

25: 2017/11/26(日) 14:11:16.30 ID:gmtGDZXJ
>>19
宿泊施設併設でから、管理組合が民泊禁止しそうだ

 

30: 2017/11/26(日) 14:22:57.74 ID:VLJ0dW66
>>19
民泊使う層が、高い所に行くはずない

 

17: 2017/11/26(日) 13:39:55.97 ID:dJjWbGg0
価格と不釣り合いすぎるほど貧相だろ
海外で10億だせばこの10倍豪華な邸宅に住める

 

18: 2017/11/26(日) 13:44:33.26 ID:gTJj0owU

 

63: 2017/11/26(日) 15:38:53.90 ID:Afk+K4lm

>>18
これで8億ってボリ過ぎやでw
家の中に車2台止まってるやんって思ったら
バスルームやったわw

8億あったら戸建てで立派なの建てられるやろ
馬鹿は高い所が好きなんやろうか

 

23: 2017/11/26(日) 14:01:35.73 ID:LdcVs/Cd
富裕層の中国人が買いそう
中国人が多く住む中華街にも近いし

 

33: 2017/11/26(日) 14:28:27.76 ID:9BaCdx/S
東京だと同程度の面積で20億とかの物件もあるから、特別高いとも思えないな。
ニューヨークとかロンドン、モナコだと100億、400億とかのタワマン物件もあるから激安だろ。

 

36: 2017/11/26(日) 14:31:33.41 ID:sH0U+jo5

こんな辺鄙なとこに何億も払いたくない。

まあ、中国人限定になるだろなw

 

40: 2017/11/26(日) 14:34:32.50 ID:maZjykjl
僻地で8億とか強気過ぎ

 

42: 2017/11/26(日) 14:41:53.41 ID:9BaCdx/S
>>40
京都でも高級マンションは8億するからな
京都と横浜が同程度の相場とすると妥当な価格だろ。

 

57: 2017/11/26(日) 15:25:22.18 ID:sRHdbXI/
8億出せばどんな女でも落とせる
こう考えたら高くもないかな

 

68: 2017/11/26(日) 15:49:33.26 ID:NWdEqfB4
みなとみらいなんて東京にくらべると土地の値段は半分なのにね

 

132: 2017/11/26(日) 18:56:16.80 ID:VN/N1hhZ

>>68
東京って何処よ。
東京の都心や副都心に比べればそうだけど。
横浜も首都圏では高い部類だよ。その証拠に神奈川のマンション価格をかなり押し上げてる。

↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価(2015年・年間平均)
東京都区部(23区)98.7万円
東京都下(多摩地域)62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円

新築マンション平均㎡単価(2016年・年間平均)
東京都区部(23区)100.5万円
東京都下(多摩地域)69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年(年間のまとめ)- 株式会社不動産経済研究所

 

71: 2017/11/26(日) 15:49:50.31 ID:cJpKy0Vn
やっす8億でしこんでオリンピック前に12億で売れば4億か

 

84: 2017/11/26(日) 16:24:41.44 ID:cJpKy0Vn
東京だけのバブルだしな
東京郊外築30年のマンション100万(管理費滞納)だからな

 

94: 2017/11/26(日) 16:48:30.13 ID:bZLQ+UvC

>>84
そうでもない。関西も高騰してる。なんせ俺の住む大阪ディープサウスの糞マンソンが1500万の高値でバンバン売れてるw

>京都・鴨川に住まう…これが西日本最高額7.5億円マンション、
>平成27(2015)年10月の発表後、会社経営者ら富裕層が購入し、今年5月に完売した。

 

111: 2017/11/26(日) 17:36:35.28 ID:yTO+iZWa
もし住居として買うんだったら、タワマンは全部やめた方がいい
落ち着かないよ
いらいらする

 

125: 2017/11/26(日) 18:41:54.27 ID:Yir4O3Xt
横浜なんて地方都市に8億は高いな
家買うだろ

 

126: 2017/11/26(日) 18:44:22.66 ID:n45qwYHW

自分の物件は賃貸に出してあるやつ
以外全部売って
今UR賃貸暮らし
今は売るターンちゃうかな?

 

136: 2017/11/26(日) 19:34:58.65 ID:Q7KFVnPT
>>126
いいから、底辺がシッタカするのやめなよ。
馬鹿はすっこんどれw

 

129: 2017/11/26(日) 18:46:40.96 ID:+DbRfmAZ
こういうところにまんこ誘ったらぐちょ濡れになるの?

 

134: 2017/11/26(日) 19:18:39.87 ID:555XRUlJ
タワーマンションが高級ってそりゃ減価償却されていく上物に金かかるからだろ
容積率一杯に作ってるから潰しも効かないし

 

146: 2017/11/26(日) 20:08:08.41 ID:555XRUlJ

5億円頭金で残り3億円を35年ローン均等払い、金利0.5%で
月80万くらいの支払いか

どうでもいいなw

 

150: 2017/11/26(日) 20:18:22.11 ID:kUwweVyO
富裕層が8億円って、年収1200万が1億円のローン組むことにくらべたら全然だわw
お前らもっと都内のタワマン買ってるサラリーマンを応援しろよw

 

170: 2017/11/26(日) 21:23:56.82 ID:n/KNcdop
便利でないこともないでしょ。
羽田まで東京都心より早く行けたりするし。

 

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コスト(男) 3,980 2,980 2,592(男女とも) 3,600 6,500
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攻略性 ★4.5 ★3 ★4 ★3 ★4
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