【まとめ】GIGAZINEパワーエステート事件の経緯を推測してみた

32: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 00:20:40.01 ID:CnpWuo8B0

時系列で出来事と地主の手口を推測する

昭和56年
元の建物所有者が地主に地上権契約をさせる目的で相当額を支払ったが地主は地上権登記をしなかった
その後今度は元の建物所有者とG祖父との間で建物と地上権譲渡が成立するが地主は地上権登記を拒否し続けた
また、G祖父と地主の間で新たに契約書が交わされることもなかった

契約書が無いことを逆手にG祖父は地代支払い義務の無い地上権を主張するが、強引な手法で支払いを迫られ不定期ながらやむを得ず応じた
更にはG祖父が領収書を要求しても交付されないか鍵代としての領収書だった
これは地代を受け取りながら使用貸借を装うため

平成17年
編集長が遺贈により倉庫を取得

平成20年頃
Yは建物を時効取得すべく準備開始
既成事実を作るため地代の請求を敢えて止め、何らかの方法により合鍵を不正に入手、又はもともと不正に所有していたものを使用し私物を運び入れる
G側は倉庫として主張しているが祖父の会社の商品が未だに残されているなどGIGAZINEとしての利用はほぼ無く勝手に置かれた私物に気付かなかった
こうして建物は事実上共有状態になった
その後10年以上が経過し建物の登記こそ変更されていないがYが時効取得したと主張可能な状態になり取り壊しに着手した

以下、反応

45: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 00:47:49.90 ID:mk3WwwNz0
>>32
うむ、それらしくはあるな。

 

136: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 04:17:08.15 ID:CnpWuo8B0

>>45
>>92
それっぽいでしょ?
これが真相なら
G記事と母blogとP社の主張の食い違いの大部分が説明できる、と思う

>>97
これもひょっとすると依然有り得る
97-2については>>32が真相だとしても
97-3真ん中を編集長が時効取得してる可能性を否定できない

つまり編集長と地主がお互いに相手の建物を時効取得してる可能性が有る

…ってコントかよw

 

92: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 02:46:29.88 ID:RLDLY8Sq0
>>32
これ、上手く出来てるギガ擁護かと思いきや
地主の正当性が証明出来てる

 

143: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 04:31:46.84 ID:mFTRVPqn0
>>92
登記を拒否した段階で正当性ないと思うんだけど

 

182: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 07:11:07.09 ID:MeREIb1U0
>>92
地主の正当性は証明できてないよ
むしろ地主がパワーエステートに踏みきらざるを得ない理由が説明できてる
自分も時効取得可能になって双方が権利を有する状態になったから
実力行使でGIGA側の権利を消滅させようとしたんでしょ

 

185: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 07:15:46.31 ID:CnpWuo8B0
>>182
補足すると
別途、建物の真実の所有権が地主に移ったという編集長との合意があったから善意

合意の事実は無く悪意
かで異なる、筈
恐らく後者だからこそ返してもらったと言い張っている

 

148: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 04:42:21.68 ID:CnpWuo8B0

>>138
娘婿うんぬんについては
元の所有者の「家内は『地主』の娘だったから」の『地主』は単なる普通名詞でYの親族とは限らないと思う
が、それでも貴方の予想も有り得ると思う

>>97の後ろに書いたが
これまでにアップされた地積測量図とJTNブルーマップで地番が矛盾しているのは確か
(実際、素人目には紛らわしい振り方になってはいる)

アップされた土地の閉鎖登記は97-3(真ん中)のもので
建物97-2(左側)の土地97-2の閉鎖登記はまだ確認されていないのも確か

ただ個人的には>>32の通りやはり土地の移転も地上権登記も無いのでは無いかと思う

(元の所有者が底地を買って地上権として編集長に売り渡したとしたら、登記義務があるのは元の所有者なので矛盾する)

 

171: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 07:04:42.79 ID:77qr15fG0
>>148
地積測量図とブルーマップの数字振り分けと
どっちを信用するの、おまえは?

 

177: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 07:09:13.87 ID:CnpWuo8B0
>>171
ブルーマップ
建物も土地も97-1,97-3,97-2が正しいと予想
建物の登記が先で地積測量図をもとに法務局が地番を振る際に家屋番号の並びに気付いて一致するように振ったんじゃないかな

 

188: 名無しさん@1周年 2019/04/04(木) 07:18:39.65 ID:77qr15fG0

>>177
ブルーマップの方が正しいという意見を支持する人は少ないと思うよ

合筆前の公図や現在有効な謄本、閉鎖された謄本などを取って
ブルーマップの方が正しいことを証明できればいいね

 

via: GIGAZINE社第一倉庫ショベルカーで破壊→業者が説明『脱法的地上げ行為に加担している事実ない』 ★3

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